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25年1月,中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块,地块成交价14.3亿,楼面价75005元/㎡,用地面积13585㎡,总建筑面积44994.85㎡,计容面积19019㎡,容积率1.4,限高12米,地块公共租赁房占比5%.
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根据项目规划设计的具体方案,地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院,以及1栋3F保障
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中铁置业上海公司自2007年进军上海以来,紧跟国家发展的策略和城市发展规划,热情参加上海城市更新进程.与城发展同频共振的历程中,深度提炼上海各阶段城市发展要义,致力城市更新建设,助力上海迈向全球卓越城市的发展进程.
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历年来,中铁置业上海公司深度挖掘城市历史,融合品牌开路先锋的进取精神,将海派文化肌理融入产品的核心要义之中,匠心精筑多元业态,谨呈上海中铁中环时代广场、中铁逸都、中铁虹桥逸都、中铁北城时代、中铁湖光逸景、中铁峯汇里、古美阅华、中铁·世博云境等作品,在每一轮城市更新的浪潮中赋能城市发展,以更好的产品致敬上海这座全球卓越城市.
此次,中铁置业上海公司落子杨浦滨区段,以城市风貌类产品突入上海高端改善市场.中铁置业上海公司将持续以大国巨匠开路先锋主义精神、城市核心区发展脉络及海派风貌文化肌理的有机融合作为重点,打造高端改善类风貌产品,不负城市、市场及客群的期许,奏响“中铁好房”的产品强音.
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回首往昔,中铁置业上海公司与卓越滨江同行.作为中铁置业上海公司重点战略布局,中铁·世博云境与杨浦滨江I15-01风貌地块在上海的鎏金湾流上,延续了大国巨匠先锋基因,丰满中铁置业上海公司在黄浦江两岸的作品集.
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杨浦滨江,是传承上海文脉的重要部分,是近代工业的重要发祥地之一,先后创造了中国第一座现代化自来水厂、远东第一的杨树浦发电厂和煤气厂等“工业之最”.进入21世纪,杨浦滨江更新改造规划启动,原先吊车、烟囱耸立的杨浦滨江,随着岸线贯通、空间更新,已从工业锈带蜕变为生活秀带.杨浦滨江正在成为特色生活水岸,既有艺术与生活带来的温度,又有历史文脉的厚度.
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2024年10月发表《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》中,杨浦滨江定位百年新秀带,活力桥头堡全球水岸高能规划,推动板块能级跃升,以互联网为标签,将成为未来互联网产业的聚集地.目前,有B站、美团,字节跳动、得物等网络公司新入驻,千亿产业规模将带来近20万高资高知高品质人才引进,再一次引领上海产业变革.
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中铁置业上海公司深谙城市、滨江发展脉络,持续挖掘城市深层价值,在中铁·世博云境后,再造滨江沿岸人居风向标,用城市风貌作品致敬百年水岸;
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历史建筑是城市的记忆,也是文化传播的载体.杨浦区是上海乃⾄中国近代⼯业的发源地之⼀,杨树浦路⼀带先后建成了杨树浦⽔⼚、上海机器造纸局、上海机器织布局等,轻纺⼯业已具相当规模,杨浦滨江工业带始终为中国发展先行,为人民生活攻坚.
同时占据杨浦滨江4.0科创中心价值高地,响应国家创新型城区定位,重塑杨浦城市功能新名片.杨浦国家创新型城区要与闵行“大零号湾”、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及在建的青浦华为基地一起,形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局,共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心.以高能级产业先行,价值前置兑现,有效提振片区价值预期,倾力打造千亿级总部秀带、世界级互联网公司总部集聚地.
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作为中国近代纺织⼯业的发源地,杨树浦的棉纺织企业以开办时间早、数量多、规模⼤⽽著称于沪.1910-1930年代,杨浦滨江形成纺织工业聚集带,纺织业曾建有⼤⼩⼯⼚108家,解放前,纺织⼯业占杨浦滨江⼯业带⽐重⾼达86%,从业⼈员也是上海各类⼯业产业中最多的,职⼯⼈数更是⾼达55万,是近代杨浦滨江工业带“南厂北居”模式实践地的一个重要组成部分,寄托着在地居民的深厚的土地情结.
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百年⻛华,杨浦滨江始终为⼈⺠美好⽣活织绣,过去辉煌厂房随着城市更新脚步逐渐变为锈厂,而每一处斑驳的锈迹都是工业精神在历史长河中留下的印记,承载着人类对于这片土地的记忆和情谊,需要用好的设计、好的产品去保存与传承这⽚传奇的⼟地,⼀起织绣美好生活的未来.
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房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等
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